דרוש/ה מנהל /ת מח' השבחה באגף נכסים, באשקלון.
היקף משרה: 100%
מתח דרגות: מנהל מחלקה 10-12, תיבחן העסקה בחוזה בכירים באישור משרד הפנים וועד עובדים
תיאור התפקיד:
ייעוד:
התוויית ובצוע מדיניות הרשות המקומית בתחום השבחה, בחינת השלכות תהליכים תכנוניים על הההשבחה ועדכון תחשיבים בחוקי העזר הרלוונטיים.
תחומי אחריות:
א. קבלת בקשות למימוש זכויות מיחידת ההנדסה ברשות, ביצוע בחינה לשינויים תכנוניים שבוצעו בקרקע ושליחת הבקשה להערכת שמאי במידת הצורך.
ב. איסוף וריכוז כלל המסמכים והמידע הרלוונטי לנכס הנידון לכדי תיק מסודר לצורך המשך טיפול ובחינה.
ג. בחינת השומה המתקבלת מהערכת שמאי וביצוע בקרה רוחבית להבטחת אחידות בין הליכי בדיקה דומים, תוך מניעת פערים ותיאום בין כלל ההליכים במרחב הרשותי.
ד. לאחר אישור השומה, הזנתה למערכת ושליחת החיוב ליחידה הרלוונטית ברשות.
ה. ניהול פניות ובקשות במועדים שנקבעו למתן מענה בהתאם להוראות החוק ונהלי הרשות.
ו. ביצוע הליך חיוב יזום בהתאם ללוח השומה ובהתבסס על מדיניות רשות, כולל הכנת דרישות תשלום יזומות להיטל השבחה בתוך פרק הזמן המוגדר מתום אישור תוכנית תב"ע משמעותית.
ז. הפקת דוחות לצורך ביצוע מעקב ובקרה על חיובי היטלי ההשבחה וביצוע תשלומים.
טיפול בהשגות וערעורים
ח. תכלול תהליכי השגה, וליווי השמאי, הלשכה המשפטית ו עו"ד של הרשות במסגרתם.
ט. טיפול בשומות נגדיות, עדכון שומה סופית בהתאם להכרעה הסופית והנפקת הודעה מסודרת ליחידת הגזברות על שיפוי במקרה של תשלום יתר שנקבע בהיטל ההשבחה.
י. ליווי הליכי ערעור מצד הרשות המקומית בשומה נגדית.
יא. ייצוג הרשות המקומית בדיונים משפטיים בשיתוף עם עורכי הדין, כולל העברת מסמכים רלוונטיים והמידע הנדרש לטיפול בתיקים המשפטים.
מתן מענה לבקשות בנושא השבחה
יב. ביצוע פרה-רולינג לבחינת חיובי השבחה בהתאם לבקשה שמופנית לרשות המקומית, כולל תיאום חוות דעת שמאית במידת הצורך ומתן מידע תכנוני למבקש על תחולת היטל ההשבחה ותחשיב החיוב.
א. בחינת זכאות לפטורים מהיטל השבחה בשיתוף עם היועץ המשפטי של הרשות,
מתן מענה לפניות תושבים בנושא הפטורים וטיפול בבקשות למידע רלוונטי בנוגע
להיטל השבחה. ניתוח והערכות לבצוע היטלי השבחה
ב. היערכות מראש להיתרי בנייה וביצוע בדיקות מקדימות של היטלי השבחה בהתאם
למדיניות היחידה והרשות המקומית.
ג. ניתוח השפעות של תוכניות תכנוניות חדשות על היטלי השבחה, בחינת השלכותיהן על
שווי הקרקע והנכסים, ועבודה מול שמאי חיצוני לבחינתן במידת הצורך.
ד. השתתפות בדיונים תקציביים לצורך גיבוש תחזית לגביית היטל השבחה ובניית תוכנית
עבודה שנתית בהתאם.
מטלות נוספות בהתאם להנחיות הממונה.
כפיפות: מנהל /ת אגף נכסים.
תאריך הגשת המועמדות: 28/9/2026 עד השעה 12:00.
דרישות:
דרישות סף:
השכלה:
בעל תואר אקדמאי שנרכש במוסד המוכר על ידי המועצה להשכלה גבוהה או שקיבל
הכרה מהמחלקה להערכת תארים אקדמיים מחו"ל, באחד או יותר מהתחומים הבאים:
חשבונאות, כלכלה, משפטים.
או רשיון רואה חשבון בתוקף. או בעל תואר אקדמי, שנרכש במוסד המוכר על ידי המועצה להשכלה גבוהה או שקיבל הכרה מהמחלקה להערכת תארים אקדמיים בחוץ לארץ.
הנדסאי רשום או טכנאי מוסמך בהתאם לסעיף 39 לחוק ההנדסאים והטכנאים המוסמכים,
התשע"ג-2012.
בעל תעודת סמיכות לרבנות ("יורה יורה") לפי אישור הרבנות הראשית לישראל.
בעל אישור על לימודים בתוכנית מלאה בישיבה גבוהה או בכולל, שעבר שלוש בחינות לפחות מטעם הרבנות הראשית לישראל)שתיים משלוש הבחינות יהיו בדיני שבת ודיני איסור והיתר) בנוסף - תעודת שמאי מקרקעין
ניסיון מקצועי:
עבור בעל תואר אקדמי או השכלה תורנית כאמור לעיל: 3 שנות ניסיון באחד או יותר מהתחומים הבאים היטלי פיתוח, או שמאות מקרקעין.
עבור הנדסאי רשום: 4 שנות ניסיון באחד או יותר מהתחומים הבאים היטלי פיתוח, או שמאות מקרקעין לצד הצגת רישיון שמאי כאמור
עבור טכנאי מוסמך: 5 שנות ניסיון באחד או יותר מהתחומים הבאים היטלי פיתוח, או שמאות מקרקעין לצד הצגת רישיון שמאי כאמור
שפות- בהתאם לצורך, עברית ברמה גבוהה.
יישומי מחשב- היכרות עם תוכנות הOFFICE
ניסיון ניהולי -לא נדרש
רישום מקצועי: רישיון שמאי מטעם מדינת ישראל ורישום בפנקס שמאי מקרקעין על פי חוק שמאי מקרקעין תשס"א - 2001
כישורים:
שירותיות גבוהה ויחסי אנוש טובים.יכולת להתמודד עם מצבי לחץ. ניהול מספר משימות במקביל.עמידה בלוחות זמנים ועבודה תחת עומס ולחץ מתמשך.יכולת עבודה עצמאית ויוזמה אישית. המשרה מיועדת לנשים ולגברים כאחד.