דרושים » נדל"ן » מנהל /ת תפעול /נכסים מניבים

דרוש/ה מנהל /ת מגדל משרדים.
מהות התפקיד:
ניהול המגדל על כל הביטיו.
אחריות על הביטחון, ניקיון ותחזוקה.
ניהול צוותי תפעול.
התנהלות מול שוכרים, ספקים וקבלנים.

חברת הבנייה המובילה שלנו מתרחבת ומקימה מחלקה פנימית חדשה לניהול, תפעול ואחזקה של מגדלים ומתחמי מגורים להשכרה. אנו מחפשים מנהל בעל חזון, ניסיון טכני עשיר ויכולת הובלה, שיקבל אחריות מלאה על הקמת המערך, בניית תהליכי העבודה וניהול שוטף של הבניינים.

* הקמת המחלקה: אפיון ובניית מערך האחזקה והניהול של החברה מאפס, כולל כתיבת נהלים, הגדרת תקציבים ובניית תוכניות עבודה שנתיות.
* ניהול טכני ותפעולי: אחריות כוללת על תקינות מערכות הבניין המורכבות (מערכות אלקטרומכניות, כיבוי אש, מיזוג אוויר, מעליות, משאבות וכו') במגדלי מגורים.
* גיוס וניהול צוות: גיוס, הכשרה וניהול ישיר של צוותי אחזקה פנימיים (אבות בית, טכנאים צוותי נקיון וגינון).
* ניהול ספקים וקבלנים: איתור, התקשרות וניהול מו"מ מול קבלני משנה, ספקי שירות ונותני שירותי ניקיון ואבטחה.
* בקרת איכות ושירות: הקפדה על סטנדרט שירות גבוה מול שוכרי הדירות, טיפול מהיר בתקלות ושימור ערך הנכסים לאורך זמן.
תפקיד ניהולי הדורש ניידות בין משרדים ושטח.

אחריות על ביצוע תוכנית העבודה במסופים.
ניהול כלל פעילות התפעול במסופים - שירותי אחזקה, ניקיון, גינון, ניקיון שטחי חוץ והדברה ועל תפעול עמדות הטעינה.
אחריות לעבודות התחזוקה המונעת וכן תחזוקת השבר ולדיווח למנהל האזור.
אחריות לפיקוח ומעקב אחר קבלני משנה מטעם החברה או קבלנים ממונים או אחרים הפועלים במסופים.

* אחריות לניהול אחזקת מבנים בקריה: טיפול בתקלות, תחזוקת שבר, תמיכה, משק ואחזקה.
* אחריות לאחזקת תשתיות: מים, ביוב, ניקיון, גינון ועשבייה, אחזקת שטחים וחצרנות בקריה- הן במבנים וסביבתם והן בשטחים הציבוריים- אל מול אגף התפעול.
* בנייה והוצאה לפועל של תכנית תפעול שנתית לקריה: משימות, יעדים, משאבים ותקציב, בתיאום מול אגף התפעול.
* הסדרת תכנית עבודה ופיקוח על עובדי הניקיון בשטח.
* ניהול התיאום והליווי של קבלני משנה באתר.
* אחראי/ת לפעול מול מנהלי המחלקות והענפים בקריה וכל מול גורמי התפעול, המשק, האחזקה, הבטיחות והביטחון בכל הנוגע לאחזקה השוטפת של המבנים.
* הובלת פרויקטי שיפור תשתיות אל מול אגף התשתיות, כגון התקנת מוני חשמל.
* אחריות למערך החירום בקריה ולנושאי בג"ס, חבר בצווות הג"א.
* מנהל /ת כבאי הקריה.
* אחריות על תחזוקה שוטפת ושירותים כלליים לכלל דיירי הקרייה.
* אחראי/ת על ציוד השינוע באתר (מלגזות, משאית, טרקטורים וכו')- רישיונות, הכשרות, תיקונים.
* הכנה והשתתפות בביקורת רישוי עסקים.

ניהול כולל של מערך האחזקה והתפעול הטכני של מרכז עזריאלי ת"א, תוך הבטחת רציפות תפעולית מלאה, בטיחות, עמידה ברגולציה ושיפור מתמיד של ביצועי המערכות וחוויית השוכרים והמבקרים.
תחומי אחריות מרכזיים
א. אחריות על מערכות אלקטרו מכניות מורכבות
ניהול, בקרה ואחזקה של מערכות אלקטרו-מכאניות בהיקפים גדולים:
מערכות מיזוג מרכזיות (צילרים, משאבות, מגדלי קירור ויחידות קצה)
מערכות חשמל מתח נמוך וגבוה, כולל לוחות ראשיים, גנרטורים וUPS
מערכות בקרת מבנה (BMS)
מערכות בטיחות: גילוי וכיבוי אש, שחרור עשן, כריזה
מערכות אנכיות: מעליות, דרגנועים
מערכות ביטחון ומנ"מ (מצלמות, בקרת כניסה וכו')
אחריות על תפעול ואחזקה של מערכות תשתית:
אינסטלציה, ניקוז, בורות שומן
מערכות אוורור ומנדפים
מערכות החניון (אוורור, שילוט, בקרה וכו')
ב. ניהול צוות ואופרציה
ניהול ישיר של צוות אחזקה (10-20 עובדים), כולל:
חלוקת משימות, בקרה מקצועית והכשרה
ניהול קבלני משנה וספקים
בניית תוכניות עבודה שוטפות ותחזוקה מונעת

לקבוצה מובילה דרוש/ה
מנהל /ת אחזקת בניין

הבניין ממוקם בשפלה

ניהול כולל של תחזוקת המבנה הכולל משרדים
הניהול כולל אחריות על ספקים וקבלנים, טיפול בתקלות, אחזקה מונעת ומתן שירות שוטף לשוכרים.

תחומי אחריות
אחריות על תחזוקה שוטפת ומונעת של המבנה, המערכות והתשתיות.
טיפול בתקלות בתחומי חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר, מעליות, גילוי וכיבוי אש ומערכות ביטחון.
ניהול ספקים וקבלנים, כולל קבלת הצעות מחיר, תיאום, פיקוח ובקרה על ביצוע.
ביצוע סיורים שוטפים לאיתור ליקויים ומפגעי בטיחות.
ניהול תוכניות אחזקה מונעת, מעקב אחר ביצוע ועמידה בלוחות זמנים.
ניהול תקציב אחזקה, בקרה על הוצאות וניהול מלאי ציוד וחלפים.
מתן מענה לפניות שוכרים, מנהלים ודיירי הבניין.
שיפור תהליכי תחזוקה, שירות ובקרה.
אחריות לעמידה בדרישות בטיחות ורגולציה רלוונטיות.

אנחנו מחפשים אותך: מנהל /ת אחזקה לפרוייקט יוקרתי ביהוד!
מה התפקיד כולל?
לב הפעימה של האתר: אחריות כוללת על תפעול ואחזקה מונעת ושוטפת של מערכות קריטיות (מיזוג אוויר, חשמל, גנרטורים, מים ומתקני האתר) בהתאם לתוכניות העבודה.
ניהול והפקת פרויקטים: הובלת פרויקטים מגוונים בתחומי האחזקה והשבחת הנכס משלב התכנון ועד הביצוע.
ניהול ספקים וקבלני משנה: הפעלה, פיקוח וסנכרון של ספקי משנה רבים ומגוונים באתר.
אחריות תקציבית ורכש: ניהול תקציב התפעול והאחזקה, ביצוע הזמנות רכש, מעקב, בדיקה ואישור חשבוניות.
בטיחות ורגולציה מעל הכל: הובלת נושאי הבטיחות באתר (בשיתוף יועץ בטיחות), וכן טיפול בהיתרים ואישורים חיוניים (כבאות, מערכות UPS, גילוי אש ועוד).
שליטה ובקרה : ניהול המשימות היומיומיות השוטפות באמצעות מערכת קריאות מתקדמת.
מה אנחנו מציעים?
עובד/ת חברה מהיום הראשון
קרןהשתלמות מהיום הראשון
החזרי נסיעות מוגדלים

לחברת נדל"ן מובילה דרוש/ה מנהל /ת נכסים.
ניהול נכסי החברה בפריסה ארצית.
ניהול קשר מול שוכרים וספקים.
טיפול בתקלות וגבייה.
איתור שוכרים פוטנציאליים.