דרושים מיכל רוקר

אחריות ובקרה על ביצוע עבודות הבניה בפרויקט, בהתאם לתוכניות הביצוע, לו"ז, איכות ובטיחות.
ניהול התארגנות האתר, ניהול עבודות חפירה ודיפון,
ניהול ופיקוח על עבודת קבלני הביצוע, השלד והגמר השונים, על קבלני המשנה והספקים בפרויקט.
הזמנות ברזל וחומרי בניה, פיקוח על אספקת ציוד לאתר.

ניהול יזמי של פרויקטים למגורים בהתחדשות עירונית.
ניהול תהליכי רישוי מול רשויות וועדות.
עבודה מול יועצים - אדריכלים, מתכננים, שמאים, עו"ד ומפקחים הנדסיים.
בקרה שוטפת על כלל התהליכים בחיי הפרויקט מהייזום עד למסירה.

בקרה, ניהול ותפעול שוטף של הפרויקטים משלבי הייזום ועד גמר תוכניות ביצוע.
עבודה מול אדריכלים, מתכננים ויועצים, שמאים, עו"ד ומפקחים הנדסיים.
עבודה פנים ארגונית מול ממשקי החברה השונים.

הובלה משפטית של תהליכי התחדשות עירונית - משלב הגיבוש ועד למסירת הדירות
הובלה וניהול מו"מ משפטי מול יזמים, נציגויות ודיירים - תוך שמירה על האינטרסים של בעלי הזכויות
ניסוח, עריכה וליווי של הסכמים מורכבים (הסכם יזם, הסכמי דיירים, נספחים ועוד)
עבודה שוטפת מול דיירים - מתן מענה משפטי, ייצוג מול גורמים שונים וליווי אישי בתהליך
שיתוף פעולה עם צוותי תכנון, שמאות ויזמות

הובלת כלל פעילות ההנדסה של החברה החל משלבי פיתוח עסקי ותכנון עד גמר ביצוע הפרויקטים.
קידום, ניהול והובלת פרויקטים בתחום המגורים וההתחדשות העירונית.
עבודה מול מתכננים ויועצים, רשויות, חברות ניהול ופיקוח וגורמים פנים ארגוניים.
הובלת כלל התהליכים ההנדסיים הנדרשים לצורך עמידה ביעדי החברה לתקציב, איכות ולוחות זמנים.
התפקיד דורש ירידה לפרטים וליווי צמוד של מנהלי התכנון והפרויקטים, כולל ניתוח וניהול סיכונים ומתן פתרונות מקצועיים באופן שוטף.

ניהול כולל של תהליכי הרישוי לכלל הפרויקטים בחברה.
קידום היתרי בנייה, היתרי חפירה, טופס 4, אישורי אכלוס ואישורים נלווים.
בניית תכנית רישוי לכל פרויקט ומעקב שוטף אחר סטטוס.
זיהוי צווארי בקבוק וחסמים רגולטוריים ומתן פתרונות מקצועיים.
עבודה שוטפת מול עיריות, ועדות מקומיות, ועדות מחוזיות וגופים מאשרים.
נוכחות פיזית ברשויות לצורך קידום תהליכים.
קיום פגישות מקצועיות עם מהנדסי ערים, מחלקות רישוי, תברואה, תנועה, כיבוי אש, פיקוד העורף, תאגידי מים וחשמל.
ניהול מערכות יחסים מקצועיות ארוכות טווח עם גורמי הרישוי.
עבודה צמודה עם מנהלי פרויקטים של תכנון וביצוע.
תיאום בין יועצים, מתכננים ומקדמי רישוי.
ריכוז דרישות הרשויות והטמעתן בתכנון ובביצוע.
דיווח שוטף למחלקת הנדסה ולהנהלה על סטטוס, סיכונים ועיכובים.

ניהול תהליך שינויי דיירים בפרויקטי מגורים משלב פגישות עם רוכשים ועד יישום בשטח.
בדיקת היתכנות אדריכלית והנדסית לשינויים בקירות, חשמל, אינסטלציה ומערכות בניין.
הפקת כתבי כמויות ותמחור שינויים מול הדיירים והקבלן המבצע.
ניהול מטריצות שינויים והעברת תוכניות עבודה מעודכנות לאתר.
מעקב ופיקוח על יישום השינויים עד למסירת הדירה.
ניהול תיק דייר מלא כולל מסמכים, אישורים ותוכניות.

הובלת תהליכי תכנון ורישוי מורכבים.
ניהול צוותי יועצים ותיאום בין כלל הגורמים בפרויקט עד לקבלת היתרים, אישורים והוצאת מכרזים לביצוע.
ניסיון מוכח בניהול תהליכי תכנון ורישוי מול רשויות מקומיות, וגופים ציבוריים.
עבודה מול יזמים וקבלנים.
הובלת פרויקטים משלב הקונספט ועד לשלב הביצוע.

מעקב הדוק אחר התקדמות הפרויקט בהתאם ללוחות הזמנים וזיהוי "צווארי בקבוק" בזמן אמת.
סנכרון שוטף בין כל מחלקות החברה: תכנון, רישוי, שיווק, כספים וביצוע.
ליווי ההיבטים המשפטיים של הפרויקט, עבודה מול עורכי דין של דיירים וקידום הסכמים וחתימות.
יצירת תמונת מצב עדכנית ודיווח שוטף להנהלה על אבני דרך, סיכונים והזדמנויות בכל פרויקט.
ניהול הקשר האסטרטגי מול נציגויות דיירים וגורמים חיצוניים.

- ליווי משפטי מקצה לקצה של עסקאות התחדשות עירונית ויזמות (תכנון, קניין, רישום ועבודה מול רשויות).
- ניהול התקשרויות מול לקוחות החברה, בנקים למשכנתאות (ערבויות, מכתבי כוונות, רישום התחייבויות /משכנתאות), רשויות, ספקים שונים ומשרדי עו"ד חיצוניים.
- טיפול שוטף בהסכמי התחדשות (תמ"א/פינוי בינוי), הסכמי מכר (קבלן), הסכמי מימון, הסכמי ביצוע, ניהול מו"מ משפטי, דיווחים למיסוי מקרקעין ורישום זכויות (לרבות הסדרה קניינית מורכבת של מקרקעי הפרויקט ורישום בתים משותפים).
- ניהול תפעולי ומשפטי של פרויקטים: ניהול דוחות מעקב אחרי התקדמות משפטית של פרויקטים, עבודה מול בעלי מקצוע (שמאים/מפקחים) וניהול הקשר השוטף מול בעלי קרקע, ניהול וטיפול בתיקי דיירים ומעקב אחר המצאת כל המסמכים הנדרשים.
- מתן מענה וייעוץ משפטי למחלקות החברה השונות.