דרושים מיכל רוקר

ניהול מודלי BIM בכל שלבי התכנון ואחריות על סביבת העבודה המשרדית ב-ACC / Forma
פיתוח ותחזוקת תבניות (Templates), ספריות רכיבים (Families) ומסמכי אסטרטגיה (BEP)
הטמעת תקנים, פרוטוקולים ונהלי עבודה אחידים לצוותי התכנון במשרד
הובלת הכשרות, חניכת עובדים חדשים ותמיכה טכנית שוטפת לצוות
הובלת שינויים טכנולוגיים ופתרון קונפליקטים מול יועצים

רישום, תיוק ודיווח נכון של כל העסקאות הפיננסיות
ניהול סגירות חודשיות, רבעוניות ושנתיות, תוך תיאום עם מחלקות אחרות לעמידה בלוחות הזמנים
מחקר בנושאי חשבונאות טכנית לצורכי עמידה בדרישות רגולטוריות
עבודה צמודה עם רואי חשבון חיצוניים ויועצים לתמיכה בביקורות ודיווחים מס
הצעת שיפורים ועדכונים למערכות החשבונאות, כולל שכר והנפקת חשבוניות
ניהול תזרים מזומנים על ידי מעקב אחר עסקאות ובחינה שוטפת של דוחות פנימיים
עמידה בדרישות דיווח ממשלתיות מקומיות ובינלאומיות, לרבות הגשות מס
עבודה חוצה-ארגון לתמיכה בתהליכי קבלת החלטות עסקיות על ידי מתן תובנות פיננסיות
סיוע לסמנכ"ל הכספים בהכנת דוחות תקציב ותחזיות
סיוע לסמנכ"ל הכספים בהצגת דוחות למנהלים בכירים, בעלי עניין וחברי דירקטוריון
ביצוע בדיקות נאותות יחד עם המנכ"ל עבור פרויקטי נדל"ן חדשים

ניהול יזמי של פרויקטים למגורים בהתחדשות עירונית.
ניהול תהליכי רישוי מול רשויות וועדות.
עבודה מול יועצים - אדריכלים, מתכננים, שמאים, עו"ד ומפקחים הנדסיים.
בקרה שוטפת על כלל התהליכים בחיי הפרויקט מהייזום עד למסירה.

* איתור וניתוח הזדמנויות השקעה עסקיות בתחום הנדל"ן
* ביצוע ניתוחים פיננסיים וחישובי כדאיות כלכלית ותכנונית
* ניסיון במכרזי רמי ועסקאות קומבינציה
* יכולת ניהול מו"מ ברמה גבוהה
* תכלול והפעלת הגורמים המעורבים בקידום פרויקטים
* נתיב קידום והתפתחות מקצועית

* איתור, יצירת ובחינת הזדמנויות השקעה בתחום הנדלן בישראל.
* פיתוח ושימור קשרי עבודה עם יזמים, בעלי קרקע, מתווכים, שמאים, עורכי דין, מתכננים וגורמים מקצועיים נוספים.
* ניתוח עסקאות נדלן בתחומי המגורים, התעסוקה, המסחר, הלוגיסטיקה והמלונאות.
* ביצוע בדיקות ראשוניות לעסקאות, לרבות היבטים תכנוניים, קנייניים, כלכליים ומסחריים.
* הכנת תכניות עסקיות, ניתוחי כדאיות, תקצירי עסקאות וחומרים לוועדת ההשקעות.
* עבודה שוטפת מול צוותי ההשקעות, המימון והתכנון של הקרן, ולקיחת חלק פעיל בליבת פעילותה.

שחקן/ית נשמה, בעל/ת חשיבה עסקית, יכולת יזמית ותשוקה אמיתית לעולמות המימון והשקעות האקוויטי בנדל"ן.

מה כולל התפקיד?
* ייזום, בחינה וניהול של עסקאות מימון והשקעות אקוויטי בנדל"ן
* ניתוח כלכלי, פיננסי ועסקי של פרויקטים וחברות
* בחינת כדאיות, סיכונים ופוטנציאל ההשקעה
* הכנת המלצות השקעה והצגתן בפני ועדות אשראי והשקעות
* ניהול תהליכי בדיקת נאותות
* ניהול משא ומתן וליווי העסקה עד להשלמת הסגירה המשפטית והפיננסית
* עבודה שוטפת מול יזמים, עורכי דין, שמאים, יועצים וגורמי מימון

ניהול יזמי של פרויקטים למגורים, מסחרי וללוגיסטיקה.
ניהול תהליכי תב"ע כולל ניהול יועצים ועבודה מול רשויות וניהול פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית.
עבודה מול יועצים - שמאי, עו"ד , מפקחים הנדסיים וכיו"ב.
בקרה שוטפת על תקציב, לוח זמנים וכל התהליכים בחיי הפרויקט משלב הייזום ועד למסירה.

ניהול וקידום תכנון פרויקטי בנייה רחבי היקף מטעם היזם - מהייזום העסקי, תב"ע, רישוי, ליווי ביצוע ושיווק.
ניהול וקידום הליכים סטטוטוריים, תכנון ורישוי מול רשויות וגורמי מקצוע
ליווי וניהול צוותי תכנון - אדריכלים, יועצים, ניהול פרויקט חיצוני, שמאים ועורכי דין
עבודה שוטפת מול רשויות, גורמי תכנון ויועצים מקצועיים
עבודת שטח במתחמי הפרויקטים לפי הצורך
ייצוג היזם בכנסי דיירים (בשעות הערב, לפי הצורך)

- ליווי משפטי מקצה לקצה של עסקאות התחדשות עירונית ויזמות (תכנון, קניין, רישום ועבודה מול רשויות).
- ניהול התקשרויות מול לקוחות החברה, בנקים למשכנתאות (ערבויות, מכתבי כוונות, רישום התחייבויות /משכנתאות), רשויות, ספקים שונים ומשרדי עו"ד חיצוניים.
- טיפול שוטף בהסכמי התחדשות (תמ"א/פינוי בינוי), הסכמי מכר (קבלן), הסכמי מימון, הסכמי ביצוע, ניהול מו"מ משפטי, דיווחים למיסוי מקרקעין ורישום זכויות (לרבות הסדרה קניינית מורכבת של מקרקעי הפרויקט ורישום בתים משותפים).
- ניהול תפעולי ומשפטי של פרויקטים: ניהול דוחות מעקב אחרי התקדמות משפטית של פרויקטים, עבודה מול בעלי מקצוע (שמאים/מפקחים) וניהול הקשר השוטף מול בעלי קרקע, ניהול וטיפול בתיקי דיירים ומעקב אחר המצאת כל המסמכים הנדרשים.
- מתן מענה וייעוץ משפטי למחלקות החברה השונות.

מעקב הדוק אחר התקדמות הפרויקט בהתאם ללוחות הזמנים וזיהוי "צווארי בקבוק" בזמן אמת.
סנכרון שוטף בין כל מחלקות החברה: תכנון, רישוי, שיווק, כספים וביצוע.
ליווי ההיבטים המשפטיים של הפרויקט, עבודה מול עורכי דין של דיירים וקידום הסכמים וחתימות.
יצירת תמונת מצב עדכנית ודיווח שוטף להנהלה על אבני דרך, סיכונים והזדמנויות בכל פרויקט.
ניהול הקשר האסטרטגי מול נציגויות דיירים וגורמים חיצוניים.