לוח משרות דרושים, לחיפוש זה נמצאו 2,246 משרות

לחברת בנייה יזמית אבגד ברעננה, המתמחה במגורים ובהתחדשות עירונית,
דרוש/ה שמאי/ת מקרקעין להצטרפות למחלקת הפיתוח העסקי.

התפקיד כולל:
*ביצוע בדיקות כלכליות,דוחות אפס ואנליזות פיננסיות לפרויקטים חדשים.
*ניתוח זכויות בנייה, תכניות בניין עיר (תב"ע) והיבטים סטטוטוריים.
*איתור והובלת הזדמנויות עסקיות לקרקעות בעלות פוטנציאל ייזום.
*ליווי עסקאות נדל"ן משלב האיתור והבדיקה ועד לשלב החתימה.
*עבודה מול רשויות, שמאים, יועצים מקצועיים, בנקים וגורמים חיצוניים.
*הכנת חומרים ומצגות לוועדות והנהלת החברה.


**העבודה במשרה מלאה א' - ה'**

מספר מכרז: 339/2026
תאריך אחרון להגשה: 14/07/2026 12:00

​​ייעוד:
הובלה מקצועית וניהולית של מערך שמאות והיטל השבחה באגף - לשם מיצוי פוטנציאל ההכנסות מהשבחת מקרקעין וליווי כלכלי-שמאי של פיתוח העיר, באמצעות: גיבוש התשתית המקצועית לאסטרטגיית ההשבחה ויישומה; ניהול הפעילות המקצועית של המערך וקביעת הסטנדרטים בתחום; קידום סגירת מעגלי חיוב, בקרה ופטורים; ליווי שמאי-כלכלי של תהליכי תכנון, פיתוח ומהלכי נכסים; והובלת הטיפול המקצועי בהשגות, עררים והליכים בתחום.

תיאור התפקיד:
גיבוש מדיניות מקצועית, עקרונות פעולה וסטנדרטים בתחום היטל השבחה (בהלימה למדיניות האגף, להוראות הדין ולצורכי העירייה).
הנחיה מקצועית של השמאים והעובדים במערך; ובקרה על איכות התוצרים, חוות הדעת והשומות.
ניהול עבודת שמאים ויועצים חיצוניים, לרבות: ליווי ההתקשרות, תיעדוף משימות, בקרה על איכות התוצרים ואישורם בהתאם לנהלים.
אחריות מקצועית-תחומית על קידום הטיפול בחיובי היטל השבחה משלב יצירת החיוב ועד העברתו והטמעתו מול גורמי הגבייה, וכן על קידום סגירת המעגל בתחום.
ליווי מקצועי-שמאי של תוכניות, יוזמות ומהלכים בעלי השלכות שמאיות-כלכליות, לרבות: בחינת פוטנציאל השבחה, כדאיות והשלכות על העירייה.
גיבוש חוות דעת, תחשיבים והמלצות מקצועיות-שמאיות בסוגיות תכנוניות, קנייניות וכלכליות (לרבות לפי תקן 21 ובהתאם לצורך).
הובלת הטיפול המקצועי בהשגות, עררים ומחלוקות בתחום היטל השבחה.
תכנון תכניות עבודה תקופתיות של היחידה בתחום לטווח הקצר והבינוני בשיתוף עם מנהל היחידה ופיקוח על ביצוען ויישום המדיניות בתחום.
ניהול הנכסים בבעלות הרשות המקומית (מבנים, מגזרים וזכויות) לרבות אחריות על מכירה, השכרה, רכישה, שמירה על הנכסים מפני פלישה של גורמים זרים ו/או שימוש שאינו כדין וכן אחריות על יישום ההסכמים מול צדדים שלישיים ואחרים על קבלת התשלומים מתוקף הסכמים אלו והפעלתם באופן כלכלי ככל האפשר.
איתור, מיפוי, תיעוד, מסירה וקבלה של נכסים עירוניים.
ביצוע מטלות נוספות ככל שיידרשו ע"י הממונה.

טיפול בהסדרה ועגון זכויות בעלי נכסים כולל מעקב, בקרה והגנה מפני פגיעות.
עדכון ספר נכסים (מאגר מידע אודות הנכס) במערכות החברה בכל שינוי עבור אלפי חלקות בבעלות גופים מוסדיים ועוד.
עבודה מול גופים ציבורים, רשויות מקומיות ומשרדים ממשלתיים.
עבודה מול ספקי שירות ומומחים בתחום הנדל"ן ובכלל.
ליווי ומעקב אחר הטיפול בהסדרת זכויות, לרבות במסגרת פרצלציות ורישום בטאבו.
מעקב תכנוני וסריקת שינויים לצורך הגנה על נכסי בעלים מפגיעות תכנוניות, הפקעות ועוד.
טיפול ומעקב אחר נכסים בחכירה ובדרישות תשלום לדמי חכירה.
ליווי ומעקב אחר רישום בתים משותפים.
מענה ושירותים שוטפים לגורמי חוץ ופנים ארגוניים.
פעילויות יזומות הקשורות להשבחת נכסים.
ניהול ארכיב מסמכים.

הכנת ניתוח כלכלי של עסקאות, פרויקטים ומכרזי נדל"ן, לרבות עריכת סקר מחירים, ניתוח מצבי תכנון ומאפייני המצב המשפטי. יכולת ניתוח עסקאות, והתאמתן לאסטרטגיית החברה.
קידום עסקאות ופרויקטים חדשים בחברה לרבות במסגרת התחדשות עירונית.
טיפול בהיבטים כלכליים ושמאים של פרויקטים קיימים.
ניהול וריכוז היבטים כלכליים במסגרת לווי פיננסי.
עבודה שוטפת מול גורמים חיצוניים לרבות רשויות.
עבודה בכפיפות לסמנכ"ל פיתוח עסקי של החברה.

מספר מכרז: 319/2026
תאריך אחרון להגשה: 14/07/2026 12:00
תיאור:
הובלה מקצועית וניהולית של מערך ניהול הנכסים האסטרטגי-עסקי באגף לטובת מיצוי ערכם הכלכלי והאסטרטגי של הנכסים הסחירים בעירייה באמצעות גיבוש התשתית המקצועית-עסקית לאסטרטגיית ניהול הנכסים ויישומה; ייזום, קידום ומימוש מהלכים עסקיים בנכסים; קביעת מדיניות מסחרית-חוזית וקידום סגירת מעגלי הכנסה; הובלת הממשק המקצועי-אגפי מול חכ"ל והחברות העירוניות הרלוונטיות; ואחריות על שכבת התוכן העסקי-כלכלי בתחום הנכסים הסחירים כחלק ממקור האמת האגפי.

תיאור התפקיד:
הובלת התשתית המקצועית-עסקית לגיבוש אסטרטגיית ניהול הנכסים ולתרגומה לעקרונות תיעדוף, תחזיות ותוכנית עבודה.
גיבוש התשתית המקצועית-עסקית לניהול הנכסים הסחירים, לרבות: מיפוי וסיווג הנכסים, ניתוח מאפייניהם ופוטנציאל המיצוי שלהם, בחינת חלופות פעולה וגיבוש המלצות לניהול הפורטפוליו.
גיבוש עקרונות לתעדוף נכסים ומהלכים, לרבות: אחזקה, השכרה, השבחה, מימוש/ מכירה, שחלוף או שינוי אופן השימוש בנכס; בהתאם לפוטנציאל הכלכלי, לערך האסטרטגי ולסיכונים, כולל בחינת חלופות לגבי נכסים שחזרו לעירייה או הועברו לבחינה מחודשת בעקבות סיום הקצאה.
בניית תחזיות הכנסות מנכסים סחירים/מניבים, ניתוח תרחישי שימוש ומיצוי ערך הנכסים, וגיבוש תובנות והמלצות עסקיות-כלכליות, בשיתוף עם האנליסט הכלכלי וגורמי המטה הרלוונטיים באגף
גיבוש מסמך אסטרטגיית ניהול נכסים ובניית תוכנית עבודה רב-שנתית ושנתית ליישומה, בהלימה למדיניות העירייה ולהנחיות מנהל האגף.
תכנון, קידום והובלת מהלכים ועסקאות בנכסים, לרבות: גיבוש רציונל עסקי, בחינת חלופות, בניית מתווה לביצוע המהלך/העסקה, תיאום ממשקים, קידום החלטות וליווי המהלך עד להבאתו לכדי מימוש/ סגירה.
הובלת בקרה על מימוש תנאי חוזים והתקשרויות, וזיהוי פערים, חריגות ואי-עמידה בתנאים מסחריים.
תיאום, תכלול והובלת הממשק השוטף מול חכ"ל והחברות העירוניות הרלוונטיות בכל הנוגע לניהול, לקידום ולמימוש מהלכים בנכסים הסחירים.
מעקב אחר יישום המדיניות והפעילות של חכ"ל והחברות העירוניות בתחום הנכסים הסחירים, לרבות: וידוא ביצוע משימות, הצפת פערים/סוגיות/חריגות, גיבוש המלצות מקצועיות להמשך טיפול ולהכרעת ההנהלה (לפי הצורך).
ביצוע מטלות נוספות ככל שיידרשו ע"י הממונה.